借り換え

借り換えとは、現在返済中のローンを新しいローンで一括返済し、以後は新しい条件で返済していくことです。住宅ローンでは、より低い金利や自分に合った金利タイプへの変更を目的に行われます。

判断のポイントは、金利差だけでなく総額で比べることです。借り換えには事務手数料・保証料・登記費用などの諸費用がかかるため、「利息の軽減額が諸費用を上回るか」を、残りの返済期間と残高をもとに試算する必要があります。

よくある誤解は「金利が下がるなら必ず得」というものです。残高が少ない、残り期間が短いといった場合は、諸費用のほうが大きくなることもあります。多くの金融機関が無料の試算サービスを提供していますので、複数の条件で比べてから判断するのが実務的です。